İçeriğe geç
NKomşu
Teklif alın
Menü

Hesaplama aracı

Aidat gecikme tazminatı hesaplama (aylık %5)

Aidatını zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı öder (KMK m.20/2); günlük dilde buna “aidat gecikme faizi” de denir. Borcu, vadeyi ve ödeme gününü girin; tazminatı, toplam borcu ve gün sayısını hemen görün.

  • Kayıt ya da giriş gerekmez
  • Tutarlar tarayıcınızdan çıkmaz
  • NKomşu'nun kullandığı formülle aynı

Yazar ve yayıncı: NKomşu ekibiSon kontrol: Resmî metinle karşılaştırıldı

Gecikme tazminatını hesaplayın

Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz tutarlar hiçbir yere gönderilmez ve kaydedilmez.

Birden çok aylık borçta her ayı kendi vadesiyle ayrı hesaplayıp toplayın.

Vade günü gecikme sayılmaz.

Ödenmediyse hesap günü.

Kanundaki oran aylık %5'tir.

Yönetim vadeden sonra süre tanıdıysa.

Gecikmiş borcun tutarını girin.

Formül ve örnek

Tazminat = ana para × (aylık oran ÷ 100) × (gecikilen gün ÷ 30); oran en çok aylık %5

Kanun “geciktiği günler için aylık yüzde beş” dediği için tazminat gün gün işler: her gün için aylık oranın otuzda biri, yani yaklaşık %0,167. Ay 30 gün sayılır; böylece aynı gecikme şubatta da martta da aynı tutar.

Gecikilen gün, vadenin ertesi gününden ödemenin yapıldığı güne kadar sayılır; vade günü gecikme değildir. Kuruş yuvarlaması en sonda bir kez yapılır.

Örnek hesap

Gecikmiş borç (ana para)
2.000,00 TL
Vade (son ödeme günü)
10 Ocak 2026
Ödeme günü
24 Mart 2026
Gecikilen gün (vade günü sayılmaz)
73
Gecikme tazminatı
2.000,00 TL × %5 × 73 ÷ 30 = 243,33 TL
Toplam borç
2.000,00 TL + 243,33 TL = 2.243,33 TL

Tutar ve tarihler örnektir; kuruş yuvarlaması en sonda yapıldı.

Yüzde 5 gecikme nasıl hesaplanır?

Formül şudur: gecikme tazminatı = borç × 0,05 × gecikilen gün ÷ 30. Önce gecikilen günü sayın, sonra borcu 0,05 ile ve gün sayısının otuzda biriyle çarpın. Aşağıdaki örneklerin hepsi aylık %5 iledir:

  • 1.000 TL, 1 gün: 1.000 × 0,05 × 1 ÷ 30 = 1,67 TL
  • 2.000 TL, 30 gün: 2.000 × 0,05 × 30 ÷ 30 = 100,00 TL
  • 2.000 TL, 73 gün: 2.000 × 0,05 × 73 ÷ 30 = 243,33 TL
  • 3.500 TL, 45 gün: 3.500 × 0,05 × 45 ÷ 30 = 262,50 TL

Her ay için tam %5 mi, gün hesabı mı?

Kanun metni tazminatın “geciktiği günler için” işlediğini söyler; bir günlük gecikme bütün ayın tazminatını doğurmaz. 1.000 TL'lik aidat bir gün gecikirse tazminat 1,67 TL'dir, 50 TL değil.

Uygulamada başlayan her ayı tam ay sayan hesaplar da görülüyor. Bu görüş tartışmalıdır ve konuyu doğrudan çözen, resmî kaynakta doğrulayabildiğimiz bir Yargıtay kararı bulamadık. Bu araç ve NKomşu, kanun metnine uygun olarak gün esaslı hesap kullanır.

Birden çok ayın aidatı geciktiyse

Her ayın aidatı kendi vadesinden itibaren gecikir; tazminat her ay için ayrı hesaplanıp toplanır. Araçta her ayı kendi vadesiyle ayrı hesaplayın. Bütün borcu en eski vadeden saymak tazminatı olduğundan yüksek gösterir.

Örnek: Ocak ve Şubat 2026 aidatları 1.500'er TL, vadeler ayın 10'u, ödeme 22 Mart 2026.

  • Ocak: 10 Ocak'tan 22 Mart'a 71 gün → 1.500 × 0,05 × 71 ÷ 30 = 177,50 TL
  • Şubat: 10 Şubat'tan 22 Mart'a 40 gün → 1.500 × 0,05 × 40 ÷ 30 = 100,00 TL
  • Toplam tazminat 277,50 TL. 3.000 TL'nin tamamını Ocak vadesinden saymak 355,00 TL ederdi.

Vade, ödemesiz gün ve oran

Gecikmeden söz edebilmek için borcun ne zaman ödeneceği ve malikin bunu öğrendiği açıkça belli olmalıdır. Yönetici avansı yönetim planında gösterilen zamanda, böyle bir zaman yoksa takvim yılının ilk ayında toplar (KMK m.35/d). Ödeme gününü yönetim planına, kurul kararına ya da işletme projesine yazın; ayrıntılar gecikme tazminatı yazısında.

KMK'da “ödemesiz gün” diye bir kavram yoktur; bazı yönetimler birkaç gün geciken malikten tazminat istememeyi tercih eder. Bu durumda gecikme yine sayılır ama tazminat ödemesiz süre bittikten sonra işler: 2.000 TL'lik borç 73 gün gecikti ve 5 ödemesiz gün varsa tazminat 68 gün için işler, 226,67 TL olur.

Kanundaki oran aylık %5'tir; araçta daha yüksek oran girilemez. Aktarılan Yargıtay kararlarına göre kurulun çoğunlukla kararlaştırdığı daha yüksek oran, karara katılmayan ya da karşı oy veren maliki bağlamaz (aktaran: Bilgin Hukuk).

Bu hesap neyi göstermez?

Araç yalnız gecikme tazminatını kanundaki oran ve gün sayısıyla hesaplar. Şunları göstermez:

  • Gecikmenin başladığı günü. Bunu borcun vadesi ve malikin borcu öğrendiği tarih belirler; vadeyi doğru girmek size kalır.
  • İcra masraflarını, vekâlet ücretini ya da başka faizleri. Araç bunları hesaplamaz.
  • Kiracının payını. Kiracı gecikme tazminatından malikle birlikte sorumludur, ama sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira tutarıyla sınırlıdır (KMK m.22/1).

SSS

Sık sorulan sorular

Aidat gecikme faizi nasıl hesaplanır?

Kanundaki adıyla gecikme tazminatı, gecikilen günler için aylık %5 hesabıyla işler (KMK m.20/2): borç × 0,05 × gecikilen gün ÷ 30. 2.000 TL'lik aidat 73 gün gecikirse tazminat 243,33 TL olur.

Yüzde 5 gecikme günlük kaç eder?

Aylık %5'in otuzda biri, yani günde yaklaşık %0,167. 1.000 TL'lik borçta bir günlük gecikme 1,67 TL, otuz günlük gecikme 50,00 TL tazminat doğurur.

Bir gün geciken aidata bütün ayın %5'i yazılır mı?

Kanun “geciktiği günler için” der; bu araç ve NKomşu gün esaslı hesaplar. Başlayan her ayı tam ay sayan uygulamalar da var; bu görüş tartışmalıdır ve konuyu doğrudan çözen, doğrulayabildiğimiz bir Yargıtay kararı bulamadık.

Birden çok ayın gecikmesi nasıl hesaplanır?

Her ayın aidatı kendi vadesinden gecikir; tazminatı her ay için ayrı hesaplayıp toplayın. Bütün borcu en eski vadeden saymak tazminatı olduğundan yüksek gösterir.

Girdiğim tutarlar kaydediliyor mu?

Hayır. Hesap tarayıcınızda yapılır; tutarlar NKomşu'ya ya da başka bir yere gönderilmez. Kayıt ya da giriş gerekmez.

Kaynaklar

Resmî metinler

  1. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, güncel metin (m.20/2, m.22/1, m.35/d) (yeni sekmede açılır)Aylık %5 oran 5711 sayılı Kanun m.9 ile (2007) %10'dan indirildi; 7579 sayılı Kanun m.20'ye dokunmadı.
  2. 7579 sayılı Kanun, Resmî Gazete 22.05.2026, sayı 33261 (yeni sekmede açılır)KMK'da m.35, m.37 ve m.70'i değiştirir; m.20'ye dokunmaz.

Yorum ve ikincil kaynaklar

  1. Bilgin Hukuk: Kat mülkiyetinde ortak gider ve aidat, tüm yönleriyle yargı kararlarıyla (yeni sekmede açılır)Aktaran%5'in üstündeki oranın karara katılmayan maliki bağlamadığına ilişkin Yargıtay kararları (18. HD 2002/1550, 2010/10268) bu kaynaktan aktarıldı.

“Aktaran” işaretli kaynaklardaki yargı kararları resmî karar veritabanından ayrıca doğrulanmadı; karar numaraları o kaynaktan aktarılmıştır.

İlgili yazılar ve sayfalar

Sitenizi ve bölgenizi NKomşu'da buluşturun

Sitenize özel kurulum ve fiyat teklifi için yazın; ihtiyaçlarınızı dinleyip size dönelim.

Teklif alınSakinim, nasıl katılırım?