Rehber
Site ve apartman yönetimi rehberi
Aidat, işletme projesi, kat malikleri kurulu ve KVKK üzerine kaynaklı, tarihli ve sade yazılar; kayıt gerektirmeyen hesaplama araçları. Her metin resmî kaynakla karşılaştırılır ve son kontrol tarihini taşır.
Araçlar
Hesaplama araçları
Tamamen tarayıcınızda çalışır; girdiğiniz tutarlar gönderilmez, kayıt gerekmez.
Konular
Konulara göre rehber
Her yazı kanun maddelerini, kaynaklarını ve son kontrol tarihini gösterir.
Aidat ve gider
Aidatın dayanağı olan işletme projesi, giderlerin eşit ya da arsa payıyla paylaşılması, gecikme tazminatı ve 7579 sayılı Kanun'la gelen geçici proje tavanı.
- Aidat Gecikme Tazminatı Nasıl Hesaplanır? (%5)KMK m.20'ye göre geciken aidata, gecikilen günler için aylık %5 tazminat işler. Gün hesabı, örnek, hesaplayıcı ve %5 üstü kararlarda dikkat edilecekler.Son kontrol:
- Aidat Ödemeyen Komşuya Ne Yapılır? İhtar, İcra, İpotekAidat ödemek zorunlu mu, ödemeyen komşuya ne yapılır? Yazılı bildirim, %5 gecikme tazminatı, icra takibi, zorunlu arabuluculuk ve kanuni ipotek adım adım.Son kontrol:
- Aidat Zammı Ne Kadar Olabilir? 2026 KurallarıAidat artışına artık kat malikleri kurulu karar veriyor. Geçici projede tavan, yürürlükteki proje × 1,2549 (2025 oranı). Yönetici tek başına zam yapabilir mi?Son kontrol:
- Aidatı Kiracı mı Öder, Ev Sahibi mi? Demirbaş AyrımıAidatı kim öder, kiracı mı ev sahibi mi? Yönetime karşı sorumluluk (KMK m.22), kira sözleşmesi, aidat ve demirbaş farkı, kiradan düşülebilen ödemeler.Son kontrol:
- İşletme Projesi Nedir, Nasıl Hazırlanır? Örnek Tablo (2026)7579 sayılı Kanun'la işletme projesi kurulda onaylanıyor. Geçici proje, 3 aylık süre, tebliğ yolları, tavan hesabı ve örnek tablo, KMK m.37'ye göre.Son kontrol:
Kurul ve yönetim
Kat malikleri kurulunun toplanması, çağrı ve yeter sayılar, noter onaylı karar defteri; yöneticinin ve denetçinin görevleri.
- Apartman Yönetimi Nasıl Yapılır? Yeni Yöneticiye RehberApartman yönetimi nasıl yapılır? Yeni yönetici için devir teslim, ilk ay, her ay ve yıl sonu işleri: karar defteri, aidat, işletme projesi, hesap verme.Son kontrol:
- Site Yönetim Şirketi Nasıl Seçilir? Sözleşme Rehberi (2026)Site yönetim şirketi seçerken teklif, referans, banka hesabı, rapor, teminat ve devir: sözleşmede olması gereken maddeler, KMK ve TBK dayanaklarıyla.Son kontrol:
- Site Yönetimi Nedir, Nasıl İşler? Yönetici, Kurul, AidatSite yönetimi nedir, nasıl işler? Kat malikleri kurulu, yönetici, denetçi, yönetim planı, işletme projesi, aidat ve toplu yapı; 2026 kurallarıyla.Son kontrol:
- Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir? Görevleri ve YetkileriApartman yöneticisi nasıl seçilir, kimler yönetici olabilir, görevleri neler? KMK m.34-41'e göre seçim, ücret, hesap verme, denetim ve görevden alma.Son kontrol:
- Karar Defteri Örneği, Toplantı Çağrısı ve İşletme Projesi ExcelKat malikleri kurulu için indirilebilir şablonlar: toplantı çağrısı ve tutanak (Word), işletme projesi (Excel). Karar defteri nasıl tutulur?Son kontrol:
- Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Nasıl Yapılır?Olağan ve olağanüstü toplantı, 15 günlük çağrı, ikinci toplantı, nisap, vekâlet sınırı ve karar defteri; boş çağrı şablonuyla KMK m.29–33 adım adım.Son kontrol:
- Site Yöneticisi Yetki Belgesi Zorunlu mu? (2026 Durumu)Site yöneticisi için yetki belgesi zorunlu mu? Yürürlükteki kural, Bakanlık taslağı, MYK belgesi ve yönetim şirketi seçerken bakılacaklar.Son kontrol:
- Site Yönetim Programı Nasıl Seçilir? Sorulacak 10 SoruSite ve apartman yönetim programı seçerken sorulacak 10 soru: aidat parası nerede durur, borcu kim görür, KMK'ya uygun hesap, kurul, makbuz ve veri taşıma.Son kontrol:
KVKK ve güvenlik
Site yönetiminde kişisel veriler: borç bilgisinin kimlerle paylaşılabileceği, ziyaretçi kayıtları ve güvenlik işleri.
Site ziyaretçi kaydıKomşuluk
Komşularla iletişim, yardımlaşma ve bir arada yaşamın gündelik soruları.
Komşu uygulaması
Nasıl hazırlıyoruz?
Kaynaklı, tarihli ve sade
Önce resmî metin
Her iddia Resmî Gazete, Mevzuat Bilgi Sistemi ya da KVKK'nın kendi metniyle karşılaştırılır; kanun maddesi iddianın yanına yazılır.
Tarihli
Her yazı son kontrol tarihini ve değişiklik geçmişini taşır. Yıllık oran gibi zamana bağlı bilgiler yeni değer ilan edilince güncellenir.
Belirsizliği saklamaz
Kanunun açık bıraktığı ya da yargı kararı olmayan noktalar öyle yazılır. Doğrulanamayan karar numaraları “aktaran” diye işaretlenir.
NKomşu ekibi yazar
Yazılar genel bilgilendirmedir, hukuki danışmanlık değildir. Somut bir durum için bir avukata danışın.
Sitenizi ve bölgenizi NKomşu'da buluşturun
Sitenize özel kurulum ve fiyat teklifi için yazın; ihtiyaçlarınızı dinleyip size dönelim.