İçeriğe geç
NKomşu
Teklif alın
Menü

Hesaplama aracı

Geçici işletme projesi tavanı hesaplama

Yürürlükte (mevcut) bir işletme projesi varsa, yöneticinin hazırladığı geçici projenin toplamı o projenin yeniden değerleme oranıyla artırılmış tutarını aşamaz (KMK m.37). Yürürlükteki projenin toplamını girin; tavanı, artış payını ve aylık karşılığını hemen görün.

  • Kayıt ya da giriş gerekmez
  • Tutarlar tarayıcınızdan çıkmaz
  • NKomşu'nun kullandığı formülle aynı

Yazar ve yayıncı: NKomşu ekibiSon kontrol: Resmî metinle karşılaştırıldı

Geçici proje tavanını hesaplayın

Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz tutarlar hiçbir yere gönderilmez ve kaydedilmez.

Yürürlükteki (mevcut) işletme projesinin toplam tutarı; eski yedi günlük kuralla kesinleşmiş proje de buna girer.

Kanun bir önceki yıl için ilan edilen oranı esas alır.

2026'da başlayan geçici proje 2025 yılı oranını kullanır: %25,49. Kaynak: Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 585), Resmî Gazete 27 Kasım 2025.

Girerseniz tavanla karşılaştırılır.

Yürürlükteki projenin yıllık toplamını girin; geçici projenin tavanı burada görünür.

Formül ve örnek

Tavan = yürürlükteki projenin yıllık toplamı × (1 + yeniden değerleme oranı ÷ 100)

Oran, geçici projenin başladığı yıldan bir önceki yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranıdır (Vergi Usul Kanunu mükerrer m.298). 2026'da başlayan geçici projeler 2025 yılı oranını, yani %25,49'u kullanır; çarpan 1,2549 olur.

Örnek hesap

Yürürlükteki proje (yıllık)
600.000,00 TL
2026'da başlayan geçici proje için oran
%25,49 (2025 yılı)
Çarpan
1,2549
Tavan
600.000,00 TL × 1,2549 = 752.940,00 TL
Aylık karşılığı
752.940,00 TL ÷ 12 = 62.745,00 TL

Tutarlar örnektir.

Tavan neye uygulanır?

22 Mayıs 2026'dan beri işletme projesi kat malikleri kurulunda onaylanır. Kurulca kabul edilmiş proje yoksa yönetici gecikmeksizin geçici bir proje yapar; kurul en geç üç ay içinde projeyi aynen ya da değiştirerek kabul etmek üzere karar alır (KMK m.37). Tavan yalnız bu geçici projeyi sınırlar.

Tavanın tabanı yürürlükteki (mevcut) işletme projesidir. Kanun onaydan değil, “mevcut” ve “yürürlüğü devam eden” projeden söz eder; bu yüzden eski yedi günlük kuralla kesinleşmiş ya da kurulca onaylanmamış ama yürürlükte olan proje de tavanın tabanıdır.

Kanun sınırı projenin tutarı için koyar. Bu araç da NKomşu gibi projenin yıllık toplamını esas alır. Sınırın her dairenin payına ayrıca uygulanıp uygulanmayacağı kanunda açık değil ve kural yeni olduğu için henüz yargı kararı yok.

Yürürlükte bir işletme projesi yoksa karşılaştırılacak tutar da yoktur: kanun bu durumda geçici proje için oranlı bir sınır koymaz, ama kurul yine en geç üç ay içinde proje hakkında karar almalıdır.

Hangi yılın oranı kullanılır?

Kanun, bir önceki yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranını esas alır ve tavanı takvim yılı başından geçerli sayar. 2025 yılı oranı %25,49 olarak ilan edildi (Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği Sıra No: 585, Resmî Gazete 27 Kasım 2025). Bu yüzden 2026'da başlayan geçici projeler bu oranı kullanır.

2026 yılı oranı henüz ilan edilmedi; 2025 oranı da Kasım sonunda yayımlanmıştı. İlan edilen oran 2027'de başlayan geçici projelere uygulanır. Araçta 2027'yi seçerseniz oranı Resmî Gazete'deki ilandan kendiniz girin; ilan edildiğinde tabloyu ve bu sayfayı güncelliyoruz.

Bütçe tavanı aşıyorsa ne olur?

Önceki yıla göre daha yüksek bir bütçe gerekiyorsa (ör. büyük bir onarım ya da yeni bir personel gideri), bu tutar geçici projeyle yürürlüğe konamaz. Proje kat malikleri kurulunda onaylanmalıdır; tavan, kurulun onaylayacağı bütçeyi sınırlamaz.

Kanun işletme projesinin onayı için özel bir çoğunluk aramaz; kurulun genel toplantı ve karar yeter sayıları uygulanır (KMK m.30). Karar, noter onaylı karar defterine yazılır ve toplantıdaki maliklerce imzalanır (KMK m.32).

Bu hesap neyi göstermez?

Araç yalnız geçici projenin toplam tavanını hesaplar. Şunları göstermez:

  • Dairenizin payını. Pay, giderin türüne göre eşit ya da arsa payıyla bölünür (KMK m.20); bunu projenin kendisi gösterir.
  • Kurulun onaylayacağı bütçeyi. Kurul daha yüksek ya da daha düşük bir bütçeyi kabul edebilir.
  • Geçici projenin icra gücünü. Kurulca henüz onaylanmamış geçici projenin İcra ve İflas Kanunu m.68/1 belgesi sayılıp sayılmayacağı tartışmalıdır; kesinleşmiş proje ve kurulun gider kararı bu belgelerdendir (KMK m.37).

SSS

Sık sorulan sorular

Yönetici aidatı tek başına artırabilir mi?

Onaylı bütçenin dışında artıramaz. 22 Mayıs 2026'dan beri işletme projesini kat malikleri kurulu onaylar. Onaylı proje yoksa yönetici geçici proje yapabilir; yürürlükte (mevcut) bir proje varsa geçici projenin toplamı bu tavanı aşamaz ve kurul en geç üç ay içinde proje hakkında karar almalıdır (KMK m.37).

2026'da hangi oran kullanılır?

%25,49. Bu, 2025 yılı için ilan edilen yeniden değerleme oranıdır (Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği Sıra No: 585). Kanun bir önceki yılın oranını esas aldığı için 2026'da başlayan geçici projeler bu oranı kullanır; çarpan 1,2549'dur.

Kurul tavandan yüksek bir bütçe onaylayabilir mi?

Evet. Tavan yalnız yöneticinin hazırladığı geçici projeyi sınırlar. Kat malikleri kurulu toplantıda daha yüksek bir bütçeyi onaylayabilir; karar noter onaylı karar defterine yazılır (KMK m.32).

Girdiğim tutarlar kaydediliyor mu?

Hayır. Hesap tarayıcınızda yapılır; tutarlar NKomşu'ya ya da başka bir yere gönderilmez. Kayıt ya da giriş gerekmez.

Kaynaklar

Yorum ve ikincil kaynaklar

  1. 2M Hukuk: işletme projesi tebliğ edilmezse aidat tahsili ve İİK m.68 (yeni sekmede açılır)AktaranGeçici projenin icra gücüne ilişkin değerlendirme; Yargıtay kararları bu kaynaktan aktarılmıştır.

“Aktaran” işaretli kaynaklardaki yargı kararları resmî karar veritabanından ayrıca doğrulanmadı; karar numaraları o kaynaktan aktarılmıştır.

İlgili yazılar ve sayfalar

Sitenizi ve bölgenizi NKomşu'da buluşturun

Sitenize özel kurulum ve fiyat teklifi için yazın; ihtiyaçlarınızı dinleyip size dönelim.

Teklif alınSakinim, nasıl katılırım?