İçeriğe geç
NKomşu
Teklif alın
Menü

Hesaplama aracı

Arsa payına göre aidat hesaplama

Kanuna göre kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit, diğer giderler arsa payı oranında paylaşılır (KMK m.20/1). Gideri ve tapudaki arsa payınızı girin; dairenize düşen tutarı hemen görün.

  • Kayıt ya da giriş gerekmez
  • Tutarlar tarayıcınızdan çıkmaz
  • KMK m.20'deki dağıtım esaslarıyla

Yazar ve yayıncı: NKomşu ekibiSon kontrol: Resmî metinle karşılaştırıldı

Dairenizin payını hesaplayın

Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz tutarlar hiçbir yere gönderilmez ve kaydedilmez.

Arsa payıyla bölünen giderler

Bakım, onarım, sigorta, yönetici ücreti, ortak alan elektriği gibi giderler (KMK m.20/1-b).

Tapuda 120/2400 yazıyorsa 120 ya da 120/2400 yazın.

Tapudaki payda, ör. 2400. Kesir yazdıysanız boş bırakabilirsiniz.

Eşit bölünen giderler (isteğe bağlı)

Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri (KMK m.20/1-a). Yönetim planınız bütün giderleri eşit bölüyorsa hepsini buraya yazın.

Giderin bölüneceği daire ve dükkân sayısı.

Arsa payıyla ya da eşit bölünecek gider tutarını girin; dairenizin payı burada görünür.

Formül ve örnek

Daire payı = gider × dairenin arsa payı ÷ toplam arsa payı; eşit bölünen giderde gider ÷ bağımsız bölüm sayısı

Arsa payıyla bölünen giderde dairenin payı, giderin dairenin arsa payı oranındaki kısmıdır: tapuda 120/2400 yazıyorsa daire giderin 120/2400'ünü, yani %5'ini öder. Eşit bölünen giderde her bağımsız bölüme aynı tutar düşer. İki kısım toplanınca dairenin o giderlerden payı çıkar.

Örnek hesap

Arsa payıyla bölünen giderler
24.000,00 TL
Dairenin arsa payı
5/100 (%5)
Arsa payı kısmı
24.000,00 TL × 5 ÷ 100 = 1.200,00 TL
Eşit bölünen giderler
40.000,00 TL ÷ 20 daire = 2.000,00 TL
Dairenin payı
1.200,00 TL + 2.000,00 TL = 3.200,00 TL

Tutarlar örnektir.

Hangi gider eşit, hangisi arsa payıyla bölünür?

Kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma yoksa giderlere şöyle katılır (KMK m.20/1):

  • Eşit: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ve bunlar için toplanan avans (bent a).
  • Arsa payı oranında: ana gayrimenkulün sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı gibi diğer giderler, ortak tesislerin işletme giderleri ve bunların avansı (bent b).
  • Kullanmamak kurtarmaz: malik, ortak yerlerden yararlanmaktan vazgeçtiğini ya da dairesinin bunlara ihtiyacı olmadığını ileri sürerek payından kaçınamaz (bent c).

Arsa payı nedir, toplam nasıl bulunur?

Arsa payı, dairenizin arsadaki ortak mülkiyet payıdır ve tapu kaydında kesir olarak yazar (ör. 120/2400). Kesrin üstü dairenizin payı, altı (payda) toplam arsa payıdır. Hesapta tapudaki değeri kullanın; tahminle doldurmayın.

Bütün dairelerin payları toplandığında paydaya ulaşılmalıdır (ör. 2400/2400). Tapularda farklı paydalar varsa (ör. 12/480 ve 1/40) önce ortak paydaya çevirin. Hesap yalnız bazı dairelere, örneğin tek bir bloğa yapılıyorsa toplam, o dairelerin paylarının toplamıdır.

Aylık aidat nasıl hesaplanır?

Aidatın dayanağı işletme projesidir. Projede bir yıllık tahmini giderler ve her kat malikinin bu giderlerden payı gösterilir; pay m.20'deki esaslara göre, yani kalem kalem eşit ya da arsa payıyla hesaplanır (KMK m.37, bent b). Dairenin yıllık payı on iki aya bölünerek aylık avans olarak toplanabilir (bent c).

Bu yüzden bir dairenin aylık aidatı, eşit kalemlerden ve arsa payı kalemlerinden gelen iki kısmın toplamıdır. Yirmi daireli bir apartman için hazırlanmış örnek tabloyu işletme projesi yazısında bulabilirsiniz.

Bütün giderler eşit bölünebilir mi?

Kanundaki anahtar, kat malikleri “aralarında başka türlü anlaşma” yapmamışsa uygulanır (KMK m.20/1). Yönetim planınız bütün giderlerin eşit bölünmesini öngörüyorsa hesaplayıcıda giderlerin hepsini eşit kutusuna yazın.

Anahtarın hangi kararla değiştirilebileceği tartışmalıdır. Yönetim planının değiştirilmesi bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunu ister (KMK m.28). Kendi durumunuz için yönetim planınıza bakın; gerekirse bir avukata danışın.

Bu hesap neyi göstermez?

Araç tek bir dairenin payını hesaplar. Şunları göstermez:

  • Kuruş farkını. Bütün daireler birlikte dağıtıldığında parçaların toplamı gidere eşit olsun diye artan kuruşlar dairelere dağıtılır; tek dairelik hesap en çok 1 kuruş farklı çıkabilir.
  • Yönetim planınızdaki özel esasları. Plan farklı bir dağıtım öngörüyorsa o uygulanır.
  • Gecikme tazminatını. Geciken pay için gecikme tazminatı hesaplama aracını kullanın.
  • Geçici işletme projesinin tavanını. Onun için tavan hesaplama aracı var.

SSS

Sık sorulan sorular

Aidat arsa payına göre nasıl hesaplanır?

Arsa payıyla bölünen giderin dairenize düşen kısmı şudur: gider × dairenin arsa payı ÷ toplam arsa payı. 24.000 TL'lik giderde 5/100 arsa payı olan daireye 1.200 TL düşer. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ise kanunun varsayılanında eşit bölünür (KMK m.20/1).

Arsa payı büyük olan daire daha çok mu öder?

Arsa payıyla bölünen giderlerde evet: payı iki kat olan daire bu giderlerden iki kat pay öder. Personel giderleri ise aksi kararlaştırılmadıkça her daireye eşit yazılır.

Kapıcı gideri arsa payına göre mi bölünür?

Hayır. Kat malikleri başka türlü anlaşmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit bölünür (KMK m.20/1-a).

Dairemde oturmuyorum, yine de pay öder miyim?

Evet. Malik, ortak yerlerden yararlanmaktan vazgeçtiğini ya da dairesinin bunlara ihtiyacı olmadığını ileri sürerek payından kaçınamaz (KMK m.20/1-c).

Girdiğim tutarlar kaydediliyor mu?

Hayır. Hesap tarayıcınızda yapılır; tutarlar ve arsa payları NKomşu'ya ya da başka bir yere gönderilmez. Kayıt ya da giriş gerekmez.

Kaynaklar

İlgili yazılar ve sayfalar

Sitenizi ve bölgenizi NKomşu'da buluşturun

Sitenize özel kurulum ve fiyat teklifi için yazın; ihtiyaçlarınızı dinleyip size dönelim.

Teklif alınSakinim, nasıl katılırım?